投資にはリスクが伴います。リスクを把握してリスクヘッジを考えたり、投資を見送るなどの判断が必要になります。
一棟（アパート・マンション）投資のメリットとは
投資額が高額なのでリターン額もそれに比例して大きい
全室が空室になることは少ないと思われるので １室のみの投資よりリスク分散が出来る
会社員や公務員の方などは 自己資金ゼロや少額でもローンが組める場合がある
ローン設定時の団体信用生命保険加入が保険代わりになる
デメリットとしては
一棟（アパート・マンション）を購入しますので投資額が多くなります。
空室が出た時は家賃収入が少なくなります
物件の立地環境の変化は１棟ものの場合、影響が全室に及ぶ → 近隣に同類の物件が増えて賃料が下がる、立地エリアでの需要が低くなる等
空室保証がある場合でも手数料負担が増え収支が悪くなるリスクを伴う
一棟での運用も基本的には長期保有を前提とした不動産投資です
購入時額より所有不動産価格が高騰した場合は売却益が出る可能性がありますが、残債がどれ位残っているか更に購入時と売却時に掛かる経費等も含めて考えると利益が出るケースは限定的でしょう。
家賃収入をローン返済に充てる構図は まさに自転車操業のイメージです。
ローン返済額が利率変動により増加した場合、管理費・修繕積立費などの経費支出が増えた場合 バランスが崩れる要因になります。
また空室や減額などで家賃収入が減った場合も バランスが崩れる要因になります。
収支バランスが悪化した場合、ローン返済が滞り 最悪の場合は所有資産を手放すことになるかもしれません。売却額から売却費用を引いた額が残債を下回る場合もあるので要注意です。
長期保有つまりはローン完済して初めて手取り収入が発生する計画ですので、途中で不動産資産を手放すということは ほぼ投資の失敗を意味します。
不動産投資を自転車操業にしない為には リスクヘッジ用に貯蓄をある程度用意することをお薦め致します。
管理委託をして普段は何もしなくても管理会社がしてくれるかもしれませんが、不動産のオーナーである以上 貸室の設備が故障した際に基本的には貸主負担で修繕することになります。
家賃収入とローン返済額がとんとん若しくは持ち出しで行っている場合、急な出費への対応は貸主が持ち出しで対応することになります。
持ち出しが生活費を圧迫して破綻をきたすことが無いように メリットに目が眩みがちですが デメリットやリスクについて良く理解し回避策はあるのか、最悪途中で手放す際の出口戦略までも考えて不動産投資はすべきであると思います。
ワンルームマンション投資をこれからお考えの方は、デメリットやリスクについて担当者に質問して その際に曖昧な回答をするような担当者は避け どのような事がどのようにリスクとして考えられるかを丁寧に教えてくれる担当者を選ぶようにしましょう。
そして、いい所も悪い所もしっかりと理解し納得した上で不動産投資をして頂ければと思います。