「半住半投」 半分住居で半分投資
居住目的で不動産を所有し、状況により投資物件とするスタンスです。
自己所有物件に住めば、住んでいる間は空室の心配が無い。
会社から住宅手当が出る場合、賃貸物件が条件の場合が多いので
その場合は半住半投のメリット半減という感じになってしまうが。
ここでは、自分で賃料を負担する場合の半住半投について考えてみる
まずは自分が住みたい地域で新築物件もしくは中古物件を探し
例えば１０年後に引っ越して誰かに貸すことを想定してみる
賃料は幾ら位か、経費は幾ら位掛かるか、ローン返済額との収支バランスは
低金利時代の現在では一般的には賃料よりローン返済額の方が少なくて済む
差額を繰り上げ返済に充てるも良し、貯金しておくも良し
８万円の賃貸物件に１０年住んだ場合
賃料だけでも ８万円×１２か月×１０年間＝９６０万円 になる
敷金・礼金・仲介手数料・更新料等で５０万円以上掛かるとして
１，０００万円超が１０年間で必要になる計算になります。
当然、借りているだけですので何年払い続けても自分の物にはなりません