最近 シェアハウス投資の破綻報道が続いております。
シェアハウス投資も不動産投資の一つで、
基本的にはアパート・マンション投資と同じで
投資対象がシェアハウスになったものです。
一般的にシェアハウスは個室プラス共有スペースで構成されます。
キッチンやバス・トイレは入居者で共有するので、
各室設置のアパートやマンションと比較して 建築費は抑えられます。
さらに、部屋数を増やせるので空室率が低ければ収益性は高いと考えられます。
シェアハウス投資で成功した事例も多くあると思います。
他の不動産投資もそうですが、成功例も失敗例もあるのが普通です。
適正な物件価格、空室率 それらも含めた収支バランスを考えれば
怪しい投資話は避けられることが多いです。
・物件価格（土地・建物の価格）が適正範囲か
・想定空室率はどの程度か
・収支バランスはどうか
物件価格が高くても それを補うだけの家賃収入を産めば良いでしょう
人気物件で空室無し満室続き、安定した家賃収入があれば良いでしょう
ローン返済を賄えるだけの安定した家賃収入があれば良いでしょう
家賃保証を受けて不動産投資をするにしても
家賃保証を受けずに不動産投資をするにしても
「収益」の原資は家賃です。
借手の需要が無い物件は当然に空室率が高くなります
空室率が高くても家賃保証があるから大丈夫？
業者がマイナス分を負担してくれるから
自分には影響しないと言えるでしょうか
元々の物件価格が高く 販売時の業者の収益にマイナス負担分が含まれている場合があります
つまりは、マイナス保証分を購入時に積立しているようなものです
前払い保証金を使い切ったら 物件単位では破綻と言えるでしょう
物件単位ではなく業者単位で見てみると
家賃保証で業者がマイナス分を補填している物件もあれば補填の必要が無い物件もあります。
全体でプラス分がマイナス補填分を上回っているうちは補填可能ですが
一旦マイナス過多に傾くと破綻の危険性が出てくることになります
単体で見て収支バランスが悪い物件を無理に販売するような業者には気を付けましょう。
「適正価格」で「空室率の低い」物件であれば、最終的に売却することになったとしても
致命的なダメージを受ける可能性は低く抑えられるでしょう。
（それでも 投資ですので、状況によって致命的なダメージとなることもありますが）
また、シェアハウス需要が低いのでアパートやマンションへ転用しようと考えた場合に
多額の設備投資が必要になることもありますので、色々なリスクに対応した事業計画を
提案してくれる（質問に回答してくれる）業者を見つけることが重要になってきます。
最終的に投資は自己責任です。
内容を吟味し 納得されて行うことに尽きると思います。