リースバックという言葉を聞いたことがあるでしょうか。
資産を売却して 買主とリース契約を締結し 資産をそのまま使用し賃料を支払う取引です。
不動産の場合を例に挙げると、自宅を売却して 自宅を買った相手に対し賃料を支払いながら そのまま住み続けるというものです。
リースバックのメリット・デメリット
メリット
・引越しの必要が無い
自宅を売却した場合、通常は自宅を明け渡し別の場所に引っ越しますが リースバック契約 では引越しせず そのまま自宅に住み続けることが出来ます。
・自宅を売却したことを周囲に知られないで済む
売却後も自宅に住み続けますので、登記簿で確認でもしない限り売却したことは分からないでしょう。
・売却した資金の使用使途が自由
リバースモーゲージの場合、使途目的が投資や事業資金は不可であるのに対しリースバックは自由である。
・年齢制限や不動産の種類に制限が無い
・将来的に買い戻すことは可能
デメリット
・売却価格がローン残債より低い場合は利用できない
・売却価格が相場より低い場合がある
・家賃（リース料）が相場より高くなる場合がある
・買い戻す際には売却時の価格より高くなる場合がある
まとめ
リースバックでは 基本的に自宅を売却することが大前提としてあります
ただし、引越すのではなく 賃料を払い今までと同じ場所を借りることになります。
買主側は商売ですので、安く買って高く貸すことにより 高い投資利回りを得ます。
買主側は 借手が付いている物件を購入するので すぐに賃料が得られます。
こう見てくると買主側ばかりに有利な取引に思えてきてしまいますが、どうなのでしょうか。
ローン支払いが滞り、差押えそして競売となった場合 落札価格は期待出来ないですし 自宅の明け渡し、新しい住居への引越し等で費用がやはり掛かってしまいます。
費用だけではなく精神的・肉体的にも大きな負担が掛かってしまうでしょう。
上記のような住宅ローンの支払負担が重く、生活を圧迫する状況においてリースバックは有効な手段の1つです。売主側は 生活環境を変えずに 売却して資金を得ることも可能です。
勿論、そのまま自宅に住み続けることに拘らず転居することが出来るのであれば、ある程度納得の行く価格での取引が可能となるでしょう。
差押えになる前 そしてローン支払いが滞る前に 任意売却等で売却し、新居を探して購入するなり賃借するなりするのが良い方法でしょう。
「リバースモーゲージ」「リースバック」や通常の売買取引など 不動産に関わる取引はいろいろとあり、その内容も各社様々です。それぞれメリットもあればデメリットもあります、後悔しないよう 自身の状況に合った取引を吟味する必要があると言えます。