先日、入居者様からトイレタンク下から水が漏れると連絡がありました。
タンク下からの水漏れは、用を足して水を流すとタンク下から漏れるとのことです。
築15年の物件ですので15年の間に何かの拍子にタンクを押してしまったりしてタンクと便器の間にある密結パッキンに不具合が生じてしまい、水漏れ発生？と最初は大事になるかと心配してしまいました。
タンクを外して密結パッキン交換、タンク脱着作業覚悟で部品を調達して伺いました。
該当便器はタンク上に手洗いがあるタイプ。水を流すと手洗いから水が出てタンク内に落ちていくタイプです。
ブルーレット置くだけが設置されており、除けてみると青い跡が蓋の穴に付いておりました。さらに蓋を開けて内側タンクを見てみた所、青い膜が内タンク蓋の穴をほぼ塞いでる状態でした。
止水栓で水を止めた状態でタンク内の水を流してみた所、タンク下からの水漏れは無しでした。
今回のタンク下からの水漏れ原因は、ブルーレット置くだけの成分が膜となって内タンク蓋の穴を塞いでいたことによるものでした。
塞がれて小さくなった穴を通り切れない水が内タンク蓋上をつたい、外タンク下より漏れてきていました。
今回は穴が塞がれて小さくなって溢れていたので、掃除して穴を開けてあげるだけで済みました。
こんな簡単で費用も掛からないような事でも業者さんに依頼したらいくら取られたことでしょう。
親切な業者なら掃除して直して、出張費と作業費で数千円で済むかもしれません。しかし悪徳業者に当たってしまったら、築15年だと不具合が出る頃だとか言って要らない修理を行い数万円を取られていたかもしれません。
設備の老朽化ですと言われてしまえば、家主負担で直さなければいけません。
今回も原因は借主側ですが、他人任せにしていたら貸主負担となっていたことでしょう。物件設備に関しても、知識をある程度持っているべきであり もしくは信頼できる業者を確保しておくことが維持費を抑える一助になると思います。
塵も積もれば山となるでは無いですが、抑えられる修繕費は抑えてその分を外壁修理などの際にワンランク上の修理をしたり、防犯設備の追加など付加価値を向上させることに使ったりした方が良いと思います。