マンションやアパートを丸々一棟所有して投資する一棟投資についてお話ししたいと思います。
元々土地を持っていて、その上にアパートやマンション等を建てる場合は土地代が掛かりませんので土地から購入するよりも収益を出し易いとは言えます。ただし、土地代が高い都市部で事業する場合です。
一棟投資は新築にせよ中古にせよ、マンションの一室を購入して投資する方法に比べ資金的な規模も当然大きくなります。
賃貸経営の場合、やはり立地が重要で需要が無い場所や収益を出せない賃料水準の場所では、やっても失敗します。
一棟投資のリスクは、マンション一室の投資に比べて、規模が大きいので当然リスクも大きくなるのですが、周辺環境が変化すれば 全室が影響を受けてしまうという一極集中型のリスクも無視できません。周辺に競合物件が多く建てば、需給バランスにも影響し競争が発生します。入居者獲得のための賃料値下競争に巻き込まれたりしたら目も当てられません。
集中によるメリットもある反面、リスクの分散という点では劣る場合も多いので、計画は慎重にする必要が出てきます。
一棟投資物件は相続税対策に用いられる事も多く、理由としては簡単で現金で残すより相続税が低くおさえられるからです。
極端な話、お金に困らない富裕層が現金で残すより賃貸不動産として残す事を目的に、相場以上でも購入する現象が出てきます。
極端な話、物件の資産価値が購入時の半分になったとしても現金で残すより最終的に得であるとなれば、資産価値が半分になっても構わないのです。
更に現預金で持っていても利息が微々たるものであるのに対して賃貸用物件は家賃を生み出すというメリットもあります。
そのような事から一棟もの物件は高額な物件が多く見られる状況です。そんな状況で一般投資家が手を出すにはリスクが高い物件と考えられます。
相続税対策ではない一般投資家が一棟ものを買うとしたら、どのような物件を購入すれば良いのでしょうか。
利回りも良く、資産価値が落ちにくい物件があれば良いのですが、そうそう見つかるものでもありません。
相続税対策で購入する方々が購入しない物件に手を掛けて、利回りも良く、資産価値も落ちにくい物件を作るのが近道だと言えます。 無いなら作れば良いのです。
手間の掛かる物件に手間を掛けて、手間以上の利益を捻出する。言葉では簡単ですが、やはりハードルは高いと言えます。
不動産投資で不労所得をと考えている人も多いのでしょうが、即金で不動産を購入出来る人以外、難しいでしょう。
労力を払い支出を抑えて収益を増やす、 成功している不動産投資家の多くはそのような努力をされている方々ばかりだと思います。